Erstbezug Wohnung Balkon nahe Hauptstadt

Die 4-Zimmer-Wohnung TOP 05 im Projekt LAVITA in Langenzersdorf bietet 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Dieser Neubau aus 2027 zeichnet sich durch einen intelligenten Grundriss und einen großzügigen südseitigen Balkon aus. Die helle Wohnküche öffnet sich direkt zum balkon, der in den Garten ausgerichtet ist. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls nach Süden orientiert, die weiteren Schlafzimmer nach Norden. Es gibt ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad und ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die massive Ziegelbauweise mit guter Wärmedämmung, Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung und Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleisten hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz.

Highlights

• Südseitiger Balkon (5,61 m²) und Loggia (1,66 m²)
• Wohnküche mit offener Ausrichtung
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Sommerkühlung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik
• Aufzug und barrierefrei
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum und Abstellraum
• Energieeffizienz: HWB B (36 kWh/m²a), F-GEE A+ (0,69 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Langenzersdorf bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten und gute Infrastruktur. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar (Supermarkt <525m, Schule <325m). Die Bushaltestelle (Linie 850) liegt direkt vor der Tür (<50m), S-Bahn (Linie S3/4) und Bahnhof in <550m. Wien ist in 15 Minuten mit Bus oder S-Bahn erreichbar. Autobahnanschluss in <2,6 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2035
• Erstbezug 2027