Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und Deckenkühlung

Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon.

📅 Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie! Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf

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Viel Platz für Familie & Zukunft: 4‑Zimmer‑Dachgeschoss mit Süd-Terrasse

Diese helle Dachgeschosswohnung (Top 06, Haus 1) im Projekt LAVITA bietet Familien den idealen Mix aus Ruhe, Platz und Stadtnähe. Die durchdachte 4‑Zimmer‑Aufteilung mit 90 m2 überzeugt mit ausreichend Raum für Eltern, Kinder und Homeoffice. Der offene Wohn‑Essbereich wird zum Lebensmittelpunkt – ob gemeinsames Kochen, Spielen oder entspannte Abende. Die Südterrasse (7m2) lädt zum Frühstück in der Sonne oder Spielen im Freien ein.

• drei Schlafzimmer: ein Master Bedroom inklusive Schrankraum, 2 weitere Zimmer für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste
• großer Wohn- und Essbereich
• zwei Badezimmer für stressfreie Morgenroutinen (ein Bad mit Badewanne, ein Dusch-Bad mit WC, sowie ein getrenntes WC)
• Abstellraum für alles, was im Familienalltag wichtig ist

Dank moderner Deckenkühlung bleibt die Wohnung auch an heißen Tagen angenehm kühl.

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.

Ausstattungshighlights:

• Familienfreundliche Nachbarschaft: Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Spielgeräten
• Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage
• Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage, im Dachgeschoß zusätzliche Deckenkühlung
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WC
• Zukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Top-Anbindungund Nahversorgung

• Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite
• Viele Freizeitmöglichkeiten (Bisamberg, Rad- und Wanderwege, Badeteich, Spiel- und Sportplätze) in unmittelbarer Umgebung
• Buslinie 850 direkt vorm Haus

• S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten
• Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage

PROJEKT

In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohn ensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.

AUSSTATTUNG

LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen.
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.

ARCHITEKTUR

In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.

Hinweis: Grundriss gilt vorbehaltlich behördlicher Bewilligung der geringfügigen Änderungen. Weitere Details auf Anfrage.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <550m
Klinik <5.400m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <375m
Universität <1.800m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <2.400m
U-Bahn <6.075m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap