Eigentumswohnung mit Loggia in Krems an der Donau, 3 Zimmer, 90 m²

Diese Eigentumswohnung liegt im vierten Stock eines modernen Gebäudes in Krems an der Donau. Sie bietet ca. 90,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine Loggia. Baujahr ca. 2017 und zentrale Lage nahe dem Bahnhof, dem LKH Krems und der Fußgängerzone.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Zentraler Vorraum ca. 9,5 m², Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ca. 8 m², Zimmer 1 ca. 21 m², Zimmer 2 ca. 12 m², Wohn-Essbereich ca. 35 m² und Abstellraum ca. 4 m². Die Loggia (ca. 6 m²) ist von allen Räumen begehbar und bietet Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst Glasfaseranschluss, kontrollierte Wohnraumlüftung, barrierefreie Zugänge, Zentralheizung mit Fernwärme und eine fachgerechte Bauweise. Zur Wohnung gehört Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz PKW (TG 113) und Tiefgaragenstellplatz Motorrad (M2), im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Highlights

• Loggia von allen Räumen erreichbar
• Glasfaseranschluss
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Barrierefreiheit
• Tiefgaragenstellplatz PKW
• Tiefgaragenstellplatz Motorrad
• Wohnen nahe dem Stadtzentrum
• Geringe Betriebskosten ca. €337,94/Monat

Lage & Umgebung

Die Lage in Krems an der Donau ist zentral: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Bahnhof, die Fußgängerzone und medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Krems ist fußläufig ca. 10 Minuten erreichbar, Ärzte, Geschäfte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Fußgängerzone der Altstadt ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar, Freizeitmöglichkeiten wie Cafés, Restaurants und Parks liegen in der Nähe. Die Infrastruktur im Haus ist gut, und die Nähe zur Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €495.000
• Monatliche Betriebskosten brutto: ca. €337,94
• Kellerabteil vorhanden; Tiefgaragenstellplätze PKW (TG 113) und Motorrad (M2) inklusive
• Energieausweis: HWB 29,1 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Absprache