Wohnung Neubau Erstbezug mit Südterrasse

Die 3-Zimmer-Wohnung Top 03 im marena Wohnensemble in Krems an der Donau bietet 75 m² Wohnfläche auf der 1. Etage. Erbaut 2024 als Neubau mit Erstbezug, verfügt sie über eine sonnige Süd-Terrasse von 10,69 m², offene Wohnküche und zwei Schlafzimmer. Der intelligente Grundriss umfasst ein separates Bad und WC, einen Abstellraum sowie eine Raumhöhe von 2,6 m. Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinfliesen im Bad sorgen für ein modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpensystem gewährleistet ein angenehmes Raumklima ganzjährig. Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz schützt vor sommerlicher Hitze.

Highlights

• Südorientierte Terrasse 10,69 m²
• Offene Wohnküche nach Süden
• Schlafzimmer nach Westen
• Fußbodenheizung und -kühlung (Wärmepumpe)
• Hochwertiger Parkettboden
• Bad mit Wanne, separates WC
• Abstellraum und Keller
• Aufzug und Tiefgarage
• Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt umgeben von Weinbergen nahe der Kremser Innenstadt. Busanhalt in 2 Minuten zu Fuß (175 m), Supermarkt in 12 Minuten (1.025 m), Schule und Kindergarten in 9 Minuten (775 m). Bahnhof in 15 Minuten (1.275 m), Arzt in unter 10 Minuten (800 m). Ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Apotheke und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Neubau 2024
• Energieausweis: HWB 22 kWh/m²a (A), fGEE 0,61 (A+), gültig bis 2034
• Tiefgaragenstellplatz
• Gebührenbefreiung möglich bis 11.500 € (bis Juli 2026)