Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Krems

Diese helle und familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Krems an der Donau. Erbaut um 1970, liegt sie im 2. Stock mit Lift und bietet eine Loggia von 4,5 m² sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sehr gepflegt und umfasst einen geräumigen Vorraum, eine moderne Küche (ca. 6 m²), ein helles Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 12 m²), ein zentrales Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht, und die Zentralheizung mit Fernwärme gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 104,3 kWh/(m²a) (Klasse D) aus.

Highlights

• Lift im Haus
• Loggia (4,5 m²)
• Zwei Schlafzimmer
• Moderne Küche
• Separates WC
• Kellerabteil (ca. 6 m²)
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Gepflegte Substanz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage mit hervorragender Infrastruktur. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung über S5 und B37 ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum, zum Universitätsklinikum oder Gewerbepark – nur wenige Autominuten entfernt. Supermärkte und Schulen sind fußläufig zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Vermarktungsart: Kauf
• Betriebskosten: ca. € 623,13 monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser)
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 104,3 kWh/(m²a), Klasse D
• Kellerabteil: ca. 6 m²