Anlegerwohnung Winzer Krems

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2016 errichteten Neubaus in der begehrten Winzer Gegend von Krems an der Donau bietet 48,53 m² Wohnfläche plus 59,66 m² Garten und 8,4 m² Terrasse. Die helle Süd-Gartenwohnung ist absolut gepflegt, vollausgestattet mit Einbauküche und nach Auszug der Mieter sofort bezugsfertig. Sie umfasst einen großen Vorraum von 6 m², separaten WC, Abstellraum von 3 m², Badezimmer mit Badewanne von 5 m², Wohn-Esszimmer mit Küche von 22 m² sowie Schlafzimmer von 13 m², beide südseitig mit Gartenzugang. Der großformatige Parkettboden, helle Fliesen in Nasszellen, Fußbodenheizung und große Fenster sorgen für angenehmes Wohnklima.

Highlights

• Aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028, Miete ca. 540 € exkl. BK
• Neubau 2016, gepflegter Zustand
• Helle Gartenwohnung mit Südterrasse und 60 m² Garten
• Vollmöblierte offene Einbauküche
• Badewanne, separates WC, Fußbodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kellerabteil und Abstellraum
• "Badeteich" im Hofbereich

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in der begehrten Winzer Gegend von Krems mit toller Infrastruktur. Supermarkt in <625 m, Bäckerei <275 m, Apotheke <350 m, Bus <25 m. Universitätsklinikum Krems <2.900 m, Donau in unmittelbarer Nähe. Weingüter wie Winzer Krems und Lenz Moser sind fußläufig erreichbar. Bahnhof <1.775 m, Autobahn <825 m, Wien in ca. 1 Stunde.

Additional Information

• Kaufpreis: 184.900 € netto +20% USt. (Anleger) / 223.000 € (Endnutzer) + TG-Stellplatz 15.000/17.000 €
• Gesamt: 199.900 € netto / 240.000 € brutto
• BK: ca. 140 € Wohnung + 31 € Garage + Heizung 25 €
• Energie: 25,68 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,69 (A++)