3-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau mit Balkon und 57,74 m²

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau (Am Steindl) befindet sich in der 1. Etage eines Hauses mit insgesamt 3 Etagen. Sie wurde 2024 als Neubau fertiggestellt und verfügt über ca. 57,74 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse/Balkonfläche von 18,33 m², die viel Sonnenschein bietet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Flur, offener Wohn-/Essbereich, drei Zimmer sowie zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad). Bodenbeläge: in den Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett, in den Nassräumen Feinsteinzeug. Die Fenster sind 3-fach verglast und Holz-Alu-Ausführung; außenliegender Sonnenschutz sorgt für Wärme- und Lichtmanagement. Die Südwest-Ausrichtung der Balkon-/Terrassenfläche garantiert ganztägig sonniges Licht. Die Heizung erfolgt über eine moderne CO2-optimierte Kombination aus Erdwärme (Tiefensonden) und Luftwärmepumpe; Photovoltaikanlagen auf den Dächern unterstützen das System. Der Neubau ist Erstbezug; Baujahr 2024; HWB-Wert 25,8 kWh/m²a, Klasse B. Die Einheit ist bereit für den Einzug.

• Terrasse/Balkon 18,33 m²
• 57,74 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Neubau/Erstbezug 2024
• Parkettboden in Wohnräumen
• 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Lage in Krems an der Donau am Steindl bietet eine ruhige Grünlage mit guter Anbindung. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten; die Altstadt ist ca. 16 Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 1405 und 4 in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Erholung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 359.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, Bedarfsausweis (gültig bis 26.07.2033)
• Verfügbarkeit/Übergabe: 4. Quartal 2024