3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mautern an der Donau mit Loggia

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Mautern an der Donau in einer ruhigen Wohnlage. Die ca. 80 m² verteilen sich auf hell gestaltete Räume und eine südlich ausgerichtete Loggia von ca. 6,5 m². Die Anlage wurde bereits saniert, Baujahr ca. 1968, und die Wohnung ist derzeit vermietet – ideal als solides Investment.

Der Grundriss umfasst einen Vorraum, eine moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Autoabstellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl rund um die Anlage. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.08.2027; die Immobilie eignet sich daher als Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für behagliche Wärme, die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Loggia 6,5 m² mit Südost-Ausrichtung
• Großzügige Raumaufteilung: 3 Zimmer
• Parkett- und Fliesenböden
• Kellerabteil
• Autoabstellplätze rund um die Anlage
• Gas-Zentralheizung
• Gepflegter Anlagenzustand, sanierte Wohnanlage
• Derzeit vermietet (bis 2027)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Mautern an der Donau mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Trafik befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die Stadt Krems an der Donau erreichen Sie in ca. 5 Autominuten; dort finden Sie weitere Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, und die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 210.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0 % inkl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 66,2 kWh/(m²a), Klasse C
• Derzeit vermietet; Übergabe nach Mietvertrag (bis 31.08.2027)