Im idyllischen Gaaden, eingebettet im südlichen Wienerwald, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit acht Einfamilienhäusern in Ziegelmassivbauweise. Die Häuser werden bis Herbst 2025 fertiggestellt und bieten jeweils eine Wohnfläche von 107,11 m² auf eigenem Grundstück am Mödlingbach. Jedes Haus ist belagsfertig ausgestattet und zeichnet sich durch umweltfreundliche Heizung mittels Luft-Wärmepumpe aus. Die Bauweise gewährleistet hohe Qualität und Langlebigkeit, während die Südwest-Ausrichtung der Terrasse und des Balkons für optimale Sonneneinstrahlung sorgt. Die unteren Wohnebenen umfassen einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten, eine offene Küche, Gäste-WC, Technikraum und Abstellraum. Oben finden sich ein Master-Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett, sowie moderne Sanitäranlagen mit Dusche und Fenster.

• Eigengarten mit 114,86 m² Fläche
• Terrasse von 17,03 m² und Balkon von 5,06 m²
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
• Moderne Outdoorküche
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A (Heizwärmebedarf 38 kWh/m²a)
• Zwei Bäder und zwei separate WCs
• Gemeinsames privates Waldstück von 1.028 m²

Gaaden liegt am Fuße des Anningers im Wienerwald, nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Kindergarten in 900 m, Volksschule in 1.075 m und Supermarkt in 1.100 m Entfernung. Ärzte sind innerhalb von 975 m erreichbar, und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der Busbahnhof ist nur 400 m entfernt und verbindet direkt mit dem Bahnhof Mödling in 6.450 m. Die Autobahnauffahrt Hinterbrühl liegt 1.750 m entfernt, für schnelle Anbindungen an Wien. Die Lage am Mödlingbach lädt zu Spaziergängen und naturnaher Freizeit ein.

• Kaufpreis: 745.000 €
• Grundsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragung: 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, Klasse A, HWB 38 kWh/m²a
• Fertigstellung: Herbst 2025
• Aufpreis für schlüsselfertige Variante möglich