Neubau-Gartenwohnung Kaltenleutgeben

Einführung

Diese moderne Gartenwohnung im Neubau von 2023 liegt in Kaltenleutgeben am Rande des Wienerwalds. Mit einer Wohnfläche von 68 m², einer Terrasse von 15 m² und einem Eigengarten von 117 m² bietet sie viel Platz und Naturverbundenheit. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der helle Wohn-Essbereich öffnet sich direkt zum Garten. Die Ausstattung umfasst Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung, Eichenparkett, Fliesen im Bad und 3-fach Verglasung. Die Raumaufteilung ist praktisch: Vorraum mit Garderobe, zwei Schlafzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang. Die Südwestausrichtung sorgt für viel Sonne, der Neuzustand garantiert höchste Qualität.

Highlights

• Eigengarten 117 m² mit direkter Wohnzimmeranbindung
• Terrasse 15 m², Südwestausrichtung
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Eichen-Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen
• Badewanne, separates WC
• Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum
• 3-fach Isolierverglasung, elektrische Jalousien
• Energieeffizienz: HWB B (29 kWh/m²a), F-Gee A

Lage & Umgebung

Kaltenleutgeben im Naturpark Föhrenberge bietet idyllische Lage am Wienerwaldtor. Bus in 3 Minuten zu Fuß, Perchtoldsdorf, Wien-Liesing oder Brunn am Gebirge in 5–10 Minuten erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten unter 2,5 km. Wien-Zentrum in 25 Minuten per Auto oder Bus. Ideal für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zum Wienerwaldsee. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet trotz grüner Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: 405.000 €
• Kaufpreis Anleger: 360.000 € netto + USt
• Tiefgaragenplatz: 18.000 €
• Bezug: ab sofort
• Energiepass: B/A, gültig bis 2029