Sanierte 4-5-Zimmer-Wohnung Mödling

Einführung

Diese großzügige 4- oder 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Grünlage am Waldrand in Seegrotte Hinterbrühl, Mödling. Das Baujahr 1972, frisch saniert mit Fenstererneuerung und Oberflächensanierung im Jahr 2025, präsentiert sich bezugsfertig in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage. Der flexible Grundriss ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen, ideal für Familien oder Homeoffice. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich, ergänzt durch eine Dusche, separates WC und helle Räume mit Parkett- und Fliesenböden. Die Südost-Ausrichtung der 7,56 m² großen Loggia bietet angenehmes Licht und Grünblick. Die Massivbauweise sorgt für gute Schalldämmung, während Etagenheizung mit Öl/Pellet betrieben wird. Ein Kellerraum von 8 m² und Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Highlights

• 108 m² Wohnfläche, 4-5 Zimmer
• Loggia (7,56 m²) mit Südost-Ausrichtung und Grünblick
• Offene Küche, Dusche, separates WC
• Parkett und Fliesen, frisch saniert 2025
• Indoor-Pool und Sauna in der Anlage
• Aufzug, Etagenheizung (Öl/Pellet)
• Freie Parkmöglichkeit, Abstellraum, Keller
• Waldrandlage, bezugsfertig

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am Waldrand mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge und Sport. Bus in weniger als 500 m Entfernung, Bahnhof unter 3 Minuten. Supermarkt, Arzt, Apotheke und Kindergarten in unter 500-1.000 m erreichbar. Schulen und Höhere Schulen in 1-3 km, Autobahnanschluss in 2,5 km. Die ruhige Hanglage in Seegrotte Hinterbrühl bietet Naturverbundenheit bei guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 91 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,85 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2031
• Freie Parkmöglichkeit
• 1 Abstellraum, 8 m² Keller
• Bezug sofort möglich