Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wieselburg – Zentrum nah

Willkommen in dieser ca. 79 m² großen Eigentumswohnung im Zentrum von Wieselburg. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine ca. 6 m² Loggia und liegt in einem Mehrparteienhaus im ersten Stock.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine separierte Küche, Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die ca. 6 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und ist teilmöbliert. Eine möblierte Küche mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank ist vorhanden. Ein Abstellraum gehört zum Grundriss. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung; eine Fernwärme-Anbindung ist für 2026 geplant. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung. Die zentrale Lage ermöglicht die Nahversorgung, den Bahnhof und das City Center Wieselburg sowie Restaurants und Apotheke bequem zu Fuß zu erreichen.

Highlights

• Loggia von ca. 6 m²


• ca. 79 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer, separates WC


• teilmöbliert, möblierte Küche mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank


• Parkplatz vorhanden


• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur


• Gasheizung, Fernwärmeplanung ab 2026

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Wieselburg ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und das City Center Wieselburg sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 5 Gehminuten entfernt; die Autobahnauffahrt A1 Ybbs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 155.000


• Monatliche Kosten: € 252,51 (Betriebskosten 116,67; Verwaltung 31,39; Rücklage 89,64; USt 14,81)


• Energieausweis: Bedarf, HWB 35,2 kWh/(m²a); fGEE 1,15; gültig bis 26.01.2036


• Übergabe / Verfügbarkeit: nach Vereinbarung