Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Pressbaum

Diese großzügige 102 m² Wohnungs in Pressbaum im Wienerwald bietet ein ideales Zuhause für Familien. Erbaut 1971 und thermisch saniert mit Wärmeschutzfassade und modernen Fenstern, weist sie einen Heizwärmebedarf von 53 kWh/m²a auf. Die Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten Anlage mit Personenaufzug und ist absolut ruhig gelegen. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein 25 m² großes Wohnzimmer, eine 10 m² Küche mit Durchreiche, ein 14 m² Schlafzimmer, ein 13 m² Zimmer mit begehbarem 11 m² Raum sowie Vorzimmer, Bad mit neuer Dusche, separates WC und Abstellraum. Ausgestattet mit Fertigparkett, Fliesen, PVC und Teppichböden sorgt eine zentrale Ölheizung für Wärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden.

• 102 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Einbauküche mit großer Arbeitsfläche
• Neues Bad mit Dusche, separates WC
• Fertigparkett, Fliesen und moderne Böden
• Zentrale Heizung, Energieklasse C (HWB 53)
• Personenaufzug und Kellerabteil
• Gartennutzung möglich
• Möbliert bezugsfertig übernehmbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage direkt am Ortszentrum von Pressbaum. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, die S-Bahn bringt in 12 Minuten nach Hütteldorf zur U-Bahn und in 20 Minuten zum Westbahnhof Wien. Autobahnanschluss in weniger als 1 km. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule erreichen Sie in unter 500 m. Ein Freibad sorgt für Erholung. Die Infrastruktur kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Versorgung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 53 kWh/m²a (Klasse C), FGE 2,17 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2032
• Kaufobjekt, möbliert übernehmbar oder leer
• Abstellraum und Keller vorhanden
• Personenaufzug, Gartennutzung