Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Grünblick & Top-Anbindung in Pressbaum

Einführung

Diese lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller Lage in 3021 Pressbaum. Sie bietet eine Wohnfläche von 73,15 m² auf der 1. Etage eines 2008 errichteten Massivbaus. Besondere Merkmale sind der südseitige Balkon mit Grünblick, Klimaanlage und moderne Wohnraumlüftung. Alle Räume sind zentral begehbar, was die Wohnung flexibel und familienfreundlich macht. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche, Badewanne und hochwertiger Ausstattung versehen. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Highlights

• Südseitiger Balkon (8,55 m²) mit Grünblick
• Einbauküche inklusive
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Klimaanlage und Wohnraumlüftung
• Fußboden- und Zentralheizung
• Laminat- und Fliesenböden
• Aufzug und Fahrradraum
• Eigener Stellplatz und Kellerabteil
• Großer Spielplatz für Bewohner

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Dürrwien ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Anbindung nach Wien. Die Auffahrt zur Westautobahn liegt unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Penny Markt sind in unter 500 m erreichbar. Kindergarten, Schule und Arzt befinden sich innerhalb von 2 km. Bus und Polizei sind ebenfalls ganz in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 €
• Betriebskosten: ca. 382,23 €/Monat (inkl. Rücklage und Steuer)
• Wohnbauförderungsdarlehen: 30.346,63 € zu übernehmen, Rate ca. 183,41 €/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 48,9 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,86 kWh/m²a (Klasse B)