3-Zimmer-Wohnung Purkersdorf, 90m²

Einführung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 90,41 m² Nutzfläche befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1985 in Purkersdorf an der Wiener Stadtgrenze. Direkt am Wienfluss gelegen, bietet sie eine ruhige und naturverbundene Umgebung. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (23,38 m²), zwei Schlafzimmer (17,82 m² und 15,71 m²), Vorzimmer (9,82 m²), separate Küche (6,45 m²), Bad mit Badewanne und Dusche (5,40 m²), WC (1,90 m²), Abstellraum (1,53 m²) sowie eine Loggia (8,40 m²). Neu verlegter Eichenparkettboden, erneuerte Elektrik, neue Innentüren und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für modernen Komfort. Die Gas-Etagenheizung gewährleistet effiziente Wärme. Die vollständige Sanierung im Jahr 2025 unterstreicht den exzellenten Zustand.

Highlights

• Frisch sanierte Wohnung mit neuem Eichenparkettboden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Neues Bad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC und Küche mit Anschlüssen
• Großzügige Loggia (8,40 m²) nach Norden
• Freier Stellplatz im Hof inklusive
• Trockenes Kellerabteil (4,75 m²)
• Fahrradraum für Bewohner
• WG-geeignet

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig direkt am Wienfluss in Purkersdorf, ideal für Naturliebhaber, Radfahrer und Läufer. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium ist fußläufig erreichbar, von dort fährt die S50 in 17 Minuten zum Westbahnhof Wien. Das Auhof-Center mit Shopping und Freizeitangeboten ist in 5 Autominuten erreichbar. Das Tiergehege an der Kellerwiese mit Spielplatz liegt nach 30 Minuten Spaziergang. Die Wienerwaldlage bietet Erholung in greifbarer Nähe zur Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 329.000
• Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 350 inkl. Verwaltung
• Reparaturrücklage: ca. EUR 95
• Energieausweis: HWB C 69,60 kWh/m²a, fGEE D 2,13 (gültig bis 04.05.2032)