Zentrale 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in St. Pölten

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1972 errichteten Hauses in zentraler Lage in St. Pölten bietet 54 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch einen großen Balkon von 10 m² zum ruhigen Innenhof aus. Die Wohnung ist gepflegt, wurde zuletzt 2002 modernisiert und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Waschmaschine. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Parkett- und Fliesenböden, eine Dusche und ein separates WC. Die Ost-Ausrichtung des Balkons sorgt für angenehmes Morgenlicht. Ein Parkplatz vor dem Haus und ein Kellerabteil von 6 m² runden das Angebot ab.

• 54 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Küche
• Großer Balkon (10 m²) ostseitig zum Innenhof
• Einbauküche mit Waschmaschine, teilweise möbliert
• Fernheizung, Parkett und Fliesen
• Dusche, separates WC
• Kellerabteil (6 m²), Parkplatz vor dem Haus
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 130,4 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in St. Pölten, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die ruhige Lage zum Innenhof bietet Erholung inmitten der Stadt. Umliegende Infrastruktur umfasst Geschäfte, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, der Bahnhof verbindet schnell mit Wien und anderen Städten. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt in gepflegtem Zustand
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 130,4 kWh/m²a (D), fGEE 2,53 kg CO₂/m²a (E), gültig bis 2029
• Fernheizung
• Abgabe nach Vereinbarung