Loft mit Terrasse in St. Pölten

Dieses freundliche Loft liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Rand des Stadtzentrums von St. Pölten. Die 79,37 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) eines 2024 generalsanierten Hauses mit vier Wohneinheiten. Es verfügt über eine sonnige Terrasse von 7,34 m², moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierten Säulen, Dachfenstern und abgetrenntem Schlafbereich. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, das helle Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in-Dusche misst 9,4 m², daneben liegt eine separate Toilette. Die Wohnung fühlt sich durch ihren Schnitt größer an, ist vormittags sonnig und bleibt im Sommer kühl.

• Sonnige Terrasse (Süd-Ausrichtung, 7,34 m²)
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Offene Küche mit Anschlüssen
• Walk-in-Dusche und separate Toilette
• Parkett- und Fliesenböden
• Erstbezug, Neubau 2024
• Stellplatz verfügbar
• Energieeffizienz: HWB C (59 kWh/m²a), F-Gee B (0,88 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung ist ruhig gelegen mit guter Anbindung: Autobahn A1 in 10 Autominuten, Stadtzentrum ebenfalls 10 Fahrminuten. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Supermarkt und Schule unter 1.000 m, Apotheke und Kindergarten unter 1.500 m. Arzt, Bank und Polizei liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentrum und Klinik sind innerhalb von 2.500 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Kaufpreis: 240.000 €
• Dermetig vermietet (netto 612,47 € bis 14.09.2029, 3% Rendite)
• Energiepass: Gültig bis 2033
• 1 Stellplatz