Loft mit Terrasse in St. Pölten

Dieses freundliche Loft liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Rand des Stadtzentrums von St. Pölten. Die 79,37 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) eines 2024 neugebauten Hauses mit nur vier Einheiten verfügt über eine sonnige Terrasse von 7,34 m². Das Haus wurde generalsaniert und wird mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung beheizt. Vom Vorraum aus erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit integrierten Säulen, Dachfenstern und offener Küche. Der Raum ist flexibel in Wohn-Ess- und Schlafzone unterteilt. Das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss misst 9,4 m², daneben liegt eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung fühlt sich durch ihren Schnitt größer an, ist vormittags hell und sonnig und bleibt im Sommer kühl.

Highlights

• Sonnige Terrasse (Süd-Ausrichtung, 7,34 m²)
• Offene Küche mit Anschlüssen
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
• Separate Toilette
• Parkett- und Fliesenböden
• Neubau 2024, Energieklasse C/B
• Stellplatz vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt am Hafingerweg/Linzer Straße in ruhiger, grüner Lage. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Supermarkt und Schule unter 1.000 m, Apotheke und Kindergarten unter 1.500 m. Stadtzentrum und Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Einkaufszentrum, Klinik und Flughafen sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Kaufpreis: 240.000 €
• Vermietet bis 14.09.2029 (netto Miete 612,47 €, Rendite ca. 3 %)
• Energiepass: Bedarf, HWB 59 kWh/m²a (C), FGE 0,88 kg/m²a (B), gültig bis 2033
• 1 Stellplatz