In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel in Niederösterreich entsteht das exklusive Neubauprojekt Maisons am Wienerwald mit vier modernen Einfamilienhäusern. Die Häuser bieten Wohnflächen von 125 bis 149 m² und wurden für den Erstbezug ab Herbst 2027 geplant. Sie sind eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald und bieten eine idyllische Wohnatmosphäre mit direkter Nähe zur Natur. Jedes Haus umfasst großzügige Freiflächen von ca. 350 m² Garten und 500 m² Waldanteilen. Die Bauweise betont Nachhaltigkeit und modernen Komfort durch innovative Technologien. Die zweigeschossigen Häuser verfügen über eine offene Wohnküche im Erdgeschoss, Gäste-WC, Technikraum und weitere Räume, während das Obergeschoss Schlafzimmer und Badezimmer beherbergt. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien wie Langdielenparkett, Fliesen in 1,20 x 1,20 m, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Deckenkühlung, Photovoltaikanlage mit 9 kWp und Batteriespeicher von 5 kWh sowie ein umfassendes Smart-Home-System über KNX. Die südlich ausgerichtete Terrasse sorgt für optimale Belichtung, und die energieeffiziente Konstruktion mit Holzfaser-Dämmung und Lehmputz gewährleistet Klasse B im Energieausweis.

• Photovoltaikanlage mit 9 kWp und Batteriespeicher 5 kWh für Plusenergie
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Smart-Home-System KNX, vollständig app-gesteuert
• E-Ladestation (Wallbox) für Elektrofahrzeuge
• Südlich ausgerichtete Terrasse und 350 m² privater Garten
• Hochwertige Ausstattung: GROHE Armaturen, Glas-Duschtrennwand, Design-Badmöbel optional
• Sicherheit: Smartlock, Alarmsirene, magnetische Fensterkontakte
• Nachhaltige Materialien mit FSC, PEFC und natureplus Zertifikaten

Das Projekt liegt in Tulbingerkogel, nur 100 m von der Buslinie 449 entfernt, die eine schnelle Anbindung nach Wien und Tulln bietet. Das Auhof Center in Wien ist in 15 Autominuten erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Rosenarcade in Tulln. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im 4 km entfernten Mauerbach, erreichbar in ca. 5 Autominuten. Die Lage ist privat und geschützt, ideal für Erholung im Wienerwald. Freizeitmöglichkeiten umfassen Wanderungen und Naturerlebnisse direkt vor der Tür, während der Autobahnanschluss in 8,6 km Entfernung liegt.

• Kaufpreise: ab 939.000 € für 125 m², bis 989.000 € für 149 m²
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Zusatzkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 47,9 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,63 kg CO₂/m²a (Klasse A+)
• Übergabe: Herbst 2027