Exklusives Townhaus mit Garten und Terrasse in Weidling, Klosterneuburg

Dieses exklusive Townhaus in Klosterneuburg-Weidling bietet 149,76 m² Wohnfläche auf drei Etagen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss. Es entsteht als Neubau im Jahr 2025 in Niedrigenergiebauweise mit hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie umfasst 5 Zimmer, 2 Badezimmer und separate Gäste-WC. Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine Südos-Ostausrichtung der Terrasse sorgen für angenehmes Wohngefühl. Die massive Bauweise mit Vollwertziegelmauerwerk, 3-Schicht-Eichenparkett und Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet modernen Komfort. Ein isolierbarer Kamin, große Fenster mit Dreifachverglasung und Vorbereitung für Photovoltaik runden die Ausstattung ab.

• Niedrigenergiebauweise mit Heizung/Kühlung per Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt), Fliesen und Estrich
• Offene Küche, hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche
• 1 Balkon (6,83 m²), 2 Terrassen (26,43 m² gesamt) und Garten (27,57 m²)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, Weinkeller, Fahrradkeller, Abstellraum
• Barrierefrei erreichbar, optional mit Treppenlift und barrierefreiem Bad
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 38,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Lage in Weidling ist idyllisch am Tor zur Natur, doch nur Minuten von Klosterneuburg und Wien entfernt. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist fußläufig erreichbar. Bushaltestelle in 1 Minute (80 m), Arztpraxis in 3 Minuten (250 m). Apotheke in 25 Minuten (2 km), Krankenhaus in 5 Minuten Auto (4 km). Kindergärten, Schulen und Nahversorgung im Umkreis von Klosterneuburg. Bank und Geldautomat in 20 Minuten (1,8 km), Polizeistation in 5 Minuten (4 km).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.090.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Energiepass: Bedarf, HWB 38,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.