Exklusives Townhaus auf Eigengrund in Weidling, Klosterneuburg

Dieses exklusive Townhaus in traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling bietet 148,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es entsteht als Neubau im Jahr 2025 in Niedrigenergiebauweise mit massiver Bauweise aus Vollwertziegel. Die Anlage umfasst 8 Townhäuser in einem geschützten Atrium-Innenhof mit unverbaubarem Blick auf Wälder und Wiesen. Die Einheit verfügt über eine offene Küche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Highlights sind die hochwertige Ausstattung mit 3-Schicht-Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung per Luftwärmepumpe sowie großzügige Freiflächen.

• Niedrigenergiebauweise mit Energieeffizienzklassen HWB B (38,1 kWh/m²a) und F-Gee A (0,77 kWh/m²a)
• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt)
• Offene Küche, hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und Fenster im Bad
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung (Viessmann)
• Isolierkamin für Festbrennstoffe oder Pellets
• Terrasse (14,04 m²), Garten (19,3 m²), Balkon und Freifläche (33,34 m²)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, Weinkeller, Fahrradkeller, Abstellräume
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in 3400 Weidling, Klosterneuburg, nur wenige Minuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Bushaltestelle in 1 Minute (80 m), gute Anbindung nach Wien und ins Klosterneuburg Zentrum. Arztpraxis in 3 Minuten (250 m), Apotheke in 25 Minuten (2 km), Krankenhaus in 5 Minuten (4 km). Kindergärten und Schulen in Klosterneuburg rasch erreichbar. Bank und Geldautomat in 25 Minuten (1,8 km), Polizeistation in 5 Minuten (4 km). Die erhöhte Lage bietet Naturverbundenheit mit urbaner Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 729.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energiepass: Bedarf, HWB 38,1 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 0,77 kWh/m²a (Klasse A)
• Neubau 2025, schlüsselfertig, barrierefrei von Tiefgarage erreichbar