Exklusives Townhaus auf Eigengrund in Weidling, Klosterneuburg

Dieses exklusive Townhaus in Klosterneuburg-Weidling bietet 166,53 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es entsteht als Neubau im Jahr 2025 in Niedrigenergiebauweise mit hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie umfasst 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ein unverbaubarer Blick auf Wälder und Wiesen schaffen ein modernes Wohnambiente. Die massive Bauweise aus Vollwertziegel ist gedämmt und verputzt. Jede Wohneinheit verfügt über individuelle Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Garten. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht barrierefreien Zugang.

• Niedrigenergiebauweise mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt)
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und Fenster im Bad
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
• Offene Küche, Isolierkamin und Vorbereitung für Photovoltaik
• Terrasse (13,96 m²) mit Südost-Ausrichtung, Garten (29,43 m²)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, Weinkeller und Abstellräume
• Energieeffizienz: HWB 38,1 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,77 kWh/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Lage in Weidling ist idyllisch am Tor zur Natur, doch nah an Wien. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist fußläufig erreichbar. Bushaltestelle in 2 Minuten (80 m), Arztpraxis in 3 Minuten (250 m). Apotheke in 25 Minuten (2 km), Krankenhaus Klosterneuburg in 5 Minuten Auto (4 km). Kindergärten, Schulen und Nahversorgung im Umkreis von Klosterneuburg. Die erhöhte Position bietet Fernblick auf Wälder.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 845.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Energiepass: Bedarf, HWB 38,1 kWh/m²a (B), F-GEE 0,77 kWh/m²a (A)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Neubau 2025, schlüsselfertig, Erstbezug