Ruhige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Stock in Tulln an der Donau

Die ruhige Eigentumswohnung in Tulln an der Donau liegt nur ca. 300 m vom Hauptbahnhof und 150 m von der nächsten Busstation entfernt, dennoch in abgewandter, hofseitiger Lage. Erbaut um 2007 im 2. Stock mit Aufzug gelegen, bietet sie 68 m² Wohnfläche mit 3 getrennten Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist gepflegt und teilweise möbliert. Von der 4 m² großen Loggia genießt man einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz. Das Haus ist wärmegedämmt mit Porotherm-Ziegeln gebaut und verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Heizwärmebedarf liegt bei Klasse B (46,5 kWh/m²a), was niedrige Heizkosten ermöglicht.

• Aufzug vorhanden
• Loggia mit 4 m² und Blick ins Grüne
• Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
• Zentralheizung mit Fernwärme (Klasse B)
• Rollstuhlgerecht
• Garagenplatz und Kellerabteil inklusive
• Kabel-/Sat-TV
• Gartennutzung möglich

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Tulln an der Donau, Niederösterreich. Der Hauptbahnhof ist nur 300 m entfernt, die Busstation 150 m. Wien ist schnell über Bahn, Bus oder Auto via Schnellstraße erreichbar. Tulln bietet eine exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Gymnasium, Ärzten, Uniklinik, Einkaufszentrum Rosenarcade und Geschäften. Hervorragende Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in der Tulln-Langenrohr Meile runden das Angebot ab. Die Stadt ist bekannt als Gartenstadt mit regelmäßigen Messen wie Pool + Garden Tulln.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 46,5 kWh/(m²a), Klasse B; Gesamtenergieeffizienz 0,89, Klasse B
• Garagenplatz und Keller (2 m²) inklusive
• Kaufobjekt