Townhaus in Weidling, 152m²

Einführung

Dieses exklusive Townhaus in Klosterneuburg-Weidling bietet auf 152 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in Neubauqualität (Baujahr 2025). Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und separaten Gäste-WCs. Es zeichnet sich durch eine niedrigenergiebauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung aus. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Große Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Licht und Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade. Der unverbaubare Blick auf Wälder und Wiesen sowie private Freiflächen wie Terrassen, Balkon und Garten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Materialien wie 3-Schicht-Eichenparkett und Fliesenbeläge runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Niedrigenergiebauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Offene Küche, Badewanne und Dusche
• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden)
• Terrassen (27,52 m²), Balkon (6,83 m²) und Garten (36,18 m²)
• Weinkeller, Fahrradkeller und Abstellraum
• Isolierkamin für Festbrennstoffe
• Barrierefrei von Tiefgarage erreichbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Weidling ist idyllisch am Tor zur Natur, nur wenige Minuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß (80 m), gute Anbindung nach Wien und Klosterneuburg-Zentrum. Arztpraxis in 3 Minuten (250 m), Apotheke in 25 Minuten (2 km), Krankenhaus in 5 Minuten Auto (4 km). Kindergärten, Schulen und Nahversorgung sind rasch erreichbar. Bank und Geldautomat in 20 Minuten (1,8 km), Polizeistation in 5 Minuten (4 km). Die erhöhte Position bietet Ruhe und Fernblick auf Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.090.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 38,7 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A)
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Neubau, Erstbezug 2025, voll erschlossen