Doppelhaushälfte Kritzendorf, 175m², A+

Einführung

Diese moderne Doppelhaushälfte in Kritzendorf, erbaut 2022, bietet 175 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit großzügigem Schnitt. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück, ergänzt durch 7 Zimmer, 3 Badezimmer und 4 separate WC. Die neuwertige Ausstattung umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster und außenliegenden Sonnenschutz. Drei Terrassen mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung sowie 32 m² Garten sorgen für angenehmes Außenleben und Grünblick. Der Wohnkeller mit 61 m² bietet viel Stauraum, ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Highlights

• Moderne Einbauküche (EBK)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster und Sonnenschutz
• 3 Terrassen (71 m²), Garten (32 m²)
• Fliesen und Parkettböden
• Carport mit E-Mobilitätsvorbereitung
• 3 Abstellräume, Keller (61 m²)
• Energieeffizienz A+ (fGEE 0,7), HWB B (38 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage in der Ziegelofengasse verbindet Ruhe mit Natur und guter Infrastruktur. Supermarkt, Bank und Bus sind unter 1.000 m entfernt, Bahnhof und Kindergarten in weniger als 1.500 m erreichbar. Schule, Klinik und Arzt liegen in 1.500 bis 2.500 m. Autobahnanschluss in 3 Minuten, Wien und Klosterneuburg gut angebunden. Apotheke und Post in 3.000 m, Einkaufszentrum in 8 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2022, provisionsfrei zum Kauf
• 175 m² Wohnfläche, 237 m² Nutzfläche
• Energiepass: fGEE A+ (0,7), HWB B (38)
• 3 Stellplätze (Carport)