Exklusive Townhausanlage mit 8 Einheiten in Weidling, Klosterneuburg (3400), Baujahr 2025. Die Wohnflächen reichen von 138 bis 167 m², Gesamtflächen bis 286 m². Das Projekt auf Eigengrund bietet niedrigenergiebauweise, Tiefgarage und unverbaubare Ausblicke auf Wälder und Wiesen.

Die Anlage umfasst moderne Townhäuser mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Jedes Haus verfügt über 3 Etagen mit 4-5 Zimmern, 2 Badezimmern, separaten Gäste-WCs sowie Balkone, Terrassen und Gärten (bis 100 m² Freifläche). Die massive Bauweise aus Vollwertziegel ist gedämmt, mit 3-fach-Verglasung, Luft-Wärmepumpe (Viessmann) inklusive Fußbodenheizung und Kühlung. Eichenparkett (Schiffsboden), hochwertige Sanitärbereiche, Isolierkamin und Vorbereitung für PV-Anlage sowie E-Ladestation sind serienmäßig. Alle Einheiten sind schlüsselfertig und barrierefrei von der Tiefgarage erreichbar. Südost-Ausrichtung sorgt für optimale Belichtung.

• Niedrigenergiebauweise (Heizwärmebedarf 38 kWh/m²a, Klasse B)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
• 3-Schicht-Eichenparkett und Fliesen
• Balkone, Terrassen und private Gärten
• Weinkeller, Abstellräume und Fahrradkeller
• 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz
• Schlüsselfertig, barrierefrei erreichbar

Die Anlage liegt erhöht und ruhig in Weidling, mit Blick auf Natur. Bushaltestelle nur 1 Minuten zu Fuß (80 m), Bahnhof Klosterneuburg-Weidling wenige Minuten entfernt für schnelle Anbindung nach Wien. Arztpraxis in 3 Minuten (250 m), Apotheke in 25 Minuten (2 km), Krankenhaus in 5 Minuten Auto (4 km). Kindergärten und Schulen in Klosterneuburg rasch erreichbar. Bank und Geldautomat 20-25 Minuten (1,8 km), Polizeistation 5 Minuten (4 km). Perfekte Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.

• Kaufpreise ab 729.000 € bis 1.125.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Energiepass: Bedarf, HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,75-0,77 kg/m²a (Klasse A)
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %, Notar ca. 1,5-1,7 %