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Grundrisse
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Ref Nr: #201096
Vor 1 Tag

461.866 €

4.847 €/m²

3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwechat

Ungefähre Lage:
Weglgasse, Schwechat 2320

95,29 m²

1. Etage/3

3 Zimmer

1 Bad

Über diese Immobilie

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KI Zusammenfassung

Dieses hochwertig realisierte Neubauprojekt bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in Schwechat bei Wien.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine imposante Wohnküche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Home-Office-Zimmer geeignet.

Die Ausstattung umfasst Holzdielen aus geölter Eiche, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, 3-fach Isolierverglasung und elektrisch ansteuerbaren Sonnenschutz.

Beheizt und gekühlt wird die Wohnung über ein Fußbodensystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpen, ergänzt durch eine PV-Anlage auf dem Dach.

Der Wohlfühl-Balkon mit Nordostausrichtung bietet ca. 9 m² Freifläche. Zusätzlich steht ein Kellerabteil von ca. 2,5 m² zur Verfügung.

Barrierefreiheit im gesamten Haus, Tiefgarage mit Nachrüstmöglichkeit für E-Ladestationen sowie Fahrrad- und Müllräume runden das Angebot ab.

Preisübersicht

Kaufpreis

461.866 €

4.847 €/m²

Kaufpreis

461.866 €

Maklerprovision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eigenschaften

Schlüsselinformationen

Fläche

Wohnfläche:
95,3 m²
Nutzfläche:
99,9 m²

Zimmer

3 Zimmer
1 Bad
1 Toilette/WC

Gebäude

Gebäudetyp:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
Baujahr:
2026

Einheit

Verfügbar ab:
Sofort
Möblierungsstufe:
Unmöbliert

Außenbereiche

1 Balkon:
9,2 m²
Nordostbalkon
Balkon

Keller / Lagerraum

Keller vorhanden
Kellergröße:
2,6 m²
Abstellraum

Etage

1. Etage
Aufzug vorhanden
Barrierefreier Zugang

Extras

Fahrradraum

Wohnkomfort

Große Fenster
Fensterläden

Boden

Parkett
Fliesen

Ausstattung

Badezimmer

Dusche

Sonstiges

Paketbox
Solaranlage

Energie

Heizung

Fußbodenheizung
Zentralheizung

Kühlung

Klimaanlage

Heizwärmebedarf (HWB)

25,6 kWh/m²a
B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

0,68
A+

Grundriss

Property Image

Über den Anbieter

PSSI
Verifiziertes Profil

Patrick Spreitzer, BA, MA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

https://www.schantl-ith.at/

Passauer Platz 6, Wien 1010

über Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Inserate auf Lystio:

489

Aktiv Seit:

7 Monaten

Wir von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH sind ein dynamisches Familienunternehmen mit steirischen Wurzeln und einem Standort im Herzen Wiens und im schönen Graz! Unsere beiden Gesellschaftsführenden Gesellschafter Frau Maria Schantl MSc und Samir Agha-Schantl legen besonders großen Wert auf hohe Beratungsqualität, individuelle Betreuung und ein Full-Service Angebot für unsere Kunden. Denn genau diesen hohen Anspruch an uns selbst schätzen unsere Kunden besonders. Gerade deshalb sind wir besonders stolz darauf, zum Qualitätsmakler in Österreich mehrfach ausgezeichnet worden zu sein! Unsere Immobilienexperten sind spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien mit Fokus auf Eigentumswohnungen, Anlegerobjekte und Häuser. Dabei genießen unsere Kunden ein Rundum-Service, denn die Immobilienvermittler von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH begleiten ihre Kunden von der Bedarfsermittlung bis hin zum Notar. Überzeugen auch Sie sich von unserer Qualität und besuchen Sie uns gerne in Graz oder Wien! Wir sind für Sie da und unterstützen auch Sie mit Herz und Leidenschaft beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie!

461.866 €

95,29 m²