Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Bad Erlach

Diese modernisierte Etagenwohnung in Bad Erlach aus dem Baujahr 1983 bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt werden zwei Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² und 14 m², ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein separates WC. Der Eingangsbereich umfasst eine Garderobe und einen funktionalen Flur. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein. Heizung erfolgt über Elektroheizkörper und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Böden wurden 2023 erneuert.

Highlights

• ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Sonniger Südbalkon (ca. 5 m²)
• Offene Küche im Wohnbereich
• Kaminofen und Elektroheizung
• Garage, Keller und Abstellraum
• Mitbenutzung von Garten, Hobbyraum, Fahrradraum
• Separates WC und Badezimmer mit Dusche
• Böden modernisiert 2023 (Parkett, Laminat, Fliesen)

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Bad Erlach ermöglicht gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Post, Gastronomie, Arzt, Schule und Kindergarten zu Fuß. Bushaltestellen sind innerhalb von 300 m erreichbar, der Bahnhof in ca. 900 m. Parkanlagen liegen ca. 600 m entfernt und bieten Zugang zum Grünen. Die Therme Spa Linsberg Asia befindet sich direkt im Ort. Per Auto: 15 Minuten zum Fischapark in Wiener Neustadt, 35 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, 30 Minuten nach Baden bei Wien.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 60 kWh/m²a, Klasse C
• Garage und Parkplatz vorhanden
• Baujahr 1983, modernisiert
• Kaufobjekt, Verkauf offen