3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gallspach

Einführung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Gallspach, erbaut 1992, bietet eine Wohnfläche von ca. 75,8 m² auf der 2. Etage. Die südwestlich ausgerichtete Loggia mit 5,9 m² lädt zum sonnigen Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und lässt sich mit geringem Aufwand individuell gestalten. Sie umfasst drei Zimmer mit einer Raumhöhe von 2,60 m, ein Bad mit Badewanne, eine Einbauküche sowie separates WC. Die massive Bauweise mit Satteldach und zentraler Ölheizung sorgt für ein solides Wohngefühl. Der Ausbaustufe nach handelt es sich um ein Ausbauhaus.

Highlights

• 3 Zimmer mit 75,8 m² Wohnfläche
• Südwest Balkon 5,9 m²
• Einbauküche und Badewanne
• Zentrale Ölheizung
• Garage und Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fliesen, Teppich und Kunststoffböden
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in sonniger Höhenlage in Gallspach mit guter Infrastruktur. Arzt in 5 Minuten zu Fuß, Apotheke in 7 Minuten, Kindergarten und Volksschule jeweils in 6-8 Minuten erreichbar. Nahversorger in 11 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto. Gastronomie in 9 Minuten zu Fuß, Bahnhof in 7 Minuten mit dem Auto. Fitnessstudio 2 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 160.000
• Betriebskosten Wohnung: € 156,73, Heizkosten € 104,86, Instandhaltung € 91,52
• Garage: Betriebskosten € 17,68, Instandhaltung € 11,66
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 84,4 kWh/m²a (Klasse C), GEG 1,64 kg CO₂/m²a (Klasse C), gültig bis 2028
• Verfügbar ab sofort