Erdgeschosswohnung hell großzügiger Grundriss Terrasse

Sonnenstunden & Bergkulisse – Ihr barrierefreier Rückzugsort im Grünen

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll renovierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Leonstein verbindet durchdachte Architektur mit behaglichem Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Raum und gute Erreichbarkeit legen. Mit 117 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem offenen Grundriss lädt dieses Objekt zum Ankommen und Bleiben ein.

Bereits beim Eintreten fällt die angenehm offene Raumaufteilung auf: Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume barrierefrei miteinander – ganz ohne verwinkelte Übergänge. Rechts liegen das separate WC, ein praktischer Abstellraum sowie das hochwertige Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC. Helle Fliesen, moderne Armaturen und der durchdachte Schnitt sorgen für Komfort auf hohem Niveau.

Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit seinen weitläufigen Fensterflächen. Hier findet Ihr Alltag seinen Mittelpunkt – ob mit Familie, Freunden oder einfach in stiller Einkehr. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit rund 11,5 m², die in nordwestlicher Richtung liegt.

Die moderne Einbauküche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und führt offen ins südwestlich gelegene Esszimmer. Hier starten Sie mit einem Espresso in den Tag – oder lassen ihn bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder auch ein ruhiges Homeoffice. Dank der Süd- und Westausrichtung fluten diese Räume tagsüber mit Licht und sorgen für ein freundliches Raumklima. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Kellerraum (ca. 13,68 m²) sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Fußbodenheizung, Ölheizung, hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und ein allgemein nutzbarer Gartenbereich unterstreichen den gepflegten und funktionalen Charakter dieser Immobilie. Die Betriebskosten sind angenehm niedrig – ein weiterer Pluspunkt für alle, die effizient wohnen möchten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die ruhige Lage im Grünen bietet eine gelungene Balance zwischen Rückzug und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, Senioren oder alle, die das Leben abseits des Stadttrubels schätzen.

Diese Erdgeschosswohnung vereint durchdachtes Wohnen, barrierefreien Komfort und naturnahe Lebensqualität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Adrian Schuster, konzessionierter Immobilientreuhänder

Telefon: +43 664 9548948

E-Mail: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <2.000m
  • Klinik <8.500m
  • Krankenhaus <8.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <3.000m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Polizei <2.000m
  • Post <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <8.000m
  • Autobahnanschluss <6.500m
  • Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap