Moderne Loggia-Wohnung in Traun

Diese neuwertige Wohnung in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes in Traun bietet ca. 80 m² Wohnfläche plus 16,87 m² Loggia. Sie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung mit maßgeschneiderten Möbeln, bodentiefen Fenstern und heller, offener Raumaufteilung aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit italienischen Naturfliesen ausgelegt und profitiert von optimaler Ausleuchtung. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, während Fußbodenheizung und Bodenkühlung für Komfort sorgen. Drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separater Wandschrank beherbergt Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist massiv gebaut mit Flachdach und voll erschlossen.

Highlights

• 80 m² Wohnfläche + 16,87 m² Loggia (Südost-Ausrichtung)
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung und Bodenkühlung
• Italienische Naturfliesen und Parkett
• Badewanne und Dusche
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Personenaufzug und barrierefrei
• Energieeffizienz: HWB B (39 kWh/m²a), F-Gee A (0,73 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Kremstalstraße in Traun nahe Linz, direkt vor der Plus City. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Post und Polizei sind unter 250 m entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Bus und Straßenbahn sind vor der Haustür erreichbar, Bahnhof in 1.500 m, Autobahn in 2.500 m. Der Oedtsee und Freizeitmöglichkeiten sind unmittelbar in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Neuer Kaufpreis (genaue Angabe im Objekt)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Einrichtungsablöse: 30.000 € separat
• Energiepass: Gültig bis 2029-09-12