Hidden Champion in Ebelsberg: 3-Zi-Wohnung mit großzügiger Loggia zentral und nahe der Traun-Au

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Linz-Ebelsberg, in einer ruhigen Grünlage am Stadtrand. Auf 77,59 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Loggia und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie ist 2021 erbaut und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Der Wohnbereich umfasst ca. 33,60 m² mit offener Küche (EBK) und direktem Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer misst ca. 12,85 m², das zweite Zimmer ca. 11,85 m²; Vorraum 8,83 m², Bad 6,97 m² und WC mit Abstellraum 3,49 m². Die gesamte Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf Räume mit viel Tageslicht. Die Loggia von 17,36 m² ist von allen Zimmern begehbar; zusätzlich steht ein Balkon von ca. 28,09 m² zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine moderne Wasser-Wärmepumpe. Der Massivbau bietet hochwertige Isolierung, Raffstores an den Fenstern, barrierefreie Zugänge und einen Aufzug. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Tiefgaragenplatz ist optional erwerbbar.

• Loggia 17,36 m² begehbar von allen Räumen
• Balkon 28,09 m² als zusätzlicher Freiraum
• Offene Küche mit EBK
• Fußbodenheizung + Kühlung mit Einzelraumsteuerung
• Wasser-Wärmepumpe, niedrige Heizkosten
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Tiefgaragenplatz optional
• Energieausweis HWB 32, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Ebelsberg bietet eine attraktive Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Spar-Supermarkt, die Straßenbahnhaltestelle und Freizeiteinrichtungen wie eine Saunaoase. Weitere Nahversorgung, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch die Innenstadt bequem erreichbar ist. Die Traun-Au lädt zu Freizeitaktivitäten in der Nähe ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort