5-Zi-Wohnung Linz-Kleinmünchen

Diese geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz-Kleinmünchen bietet 107 m² Wohnfläche in zentraler, ruhiger Lage. Erbaut 1987 im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Hauses mit Aufzug, verfügt sie über eine ideale Süd-West-Ausrichtung und Fernblick. Die optimale Raumaufteilung umfasst ein großes offenes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, drei gleichwertige Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die eingerichtete Küche, ein separates WC und ein Badezimmer runden das Layout ab. Renovierungen wurden durchgeführt: 2014 neues Bad, WC, Böden, Rollläden und Insektenschutz; 2015 neue Holztüren; 2022 Heizkörpertausch; 2025 Balkonsanierung. Die Wohnung ist in gutem Zustand mit heller, freundlicher Atmosphäre.

• 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
• Loggia (7,60 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
• Aufzug vorhanden
• Eingerichtete Küche
• Fernwärme, Energieklasse B (Heizung), C (GG)
• Kellerabteil
• Ruhige Lage mit Fernblick
• Renovierungen 2014-2025

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig in Linz-Kleinmünchen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Sportstätten wie das Schörgenhub-Bad liegen ebenfalls in Gehweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Ideal für Familien durch die zentrale, aber ruhige Position.

Zusätzliche Informationen

Eigentumswohnung zum Kauf, Verkaufsstatus offen. Energiepass aus 2020 mit HWB 43 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,35 kg/m²a (Klasse C). Ab sofort verfügbar. Balkon-Sanierung geplant für 2025. Einbau eines zweiten Badezimmers möglich.