Stadtjuwel Linz mit Traumblick

Diese charmante Wohnung in einem Wohnhaus um die Jahrhundertwende (ca. 1900/1991) in zentraler Lage in Linz bietet 91,54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit viel Licht und einzigartigem Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Vorraum, Badezimmer, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia von 3,36 m², offene Küche, Abstellraum, zusätzliches Zimmer sowie lichtdurchflutete Galerie mit Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank. Die riesigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden. Die Wohnung ist teilweise möbliert, gepflegt und saniert. Der Dachraum mit durchgehender, öffnungsfähiger Fensterreihe bietet ein luftiges Raumgefühl. Fassadensanierung erfolgte 2018.

Highlights

• 91,54 m² auf zwei Ebenen mit Galerie
• Loggia 3,36 m² mit Ausblick
• Offene Küche im Wohnbereich
• Begehbarer Kleiderschrank
• Fernwärme
• Lichtdurchflutete Fensterfront
• Gemeinschaftsgarten
• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Linz mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht den schnellen Zugang zu Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen in kurzer Zeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Verkaufsstatus offen
• Energiepass: HWB 48 kWh/m²a (B), FGEE 1,15 kg/m²a (C), ausgestellt 2018
• Fassadensanierung 2018, Stiegenhaus saniert sich
• 3. Obergeschoss ohne Aufzug, nicht barrierefrei