2-Zimmer-Wohnung Linz, 60m², saniert

Einführung

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 4020 Linz bietet 60,24 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1955. Sie liegt in ruhiger Lage nahe der Donau mit exzellenter Anbindung zur Innenstadt in 10 Minuten. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert: Heizung und Warmwasser durch Fernwärme neu 2023, moderne IKEA-Küche mit Induktionsherd, Bad und WC kombiniert neu 2022, elegante Vinylböden in Holzoptik sowie frisch gestrichene Wände. Alle Räume verfügen über dimmbare LED-Lampen, 3-fach verglaste Kunststofffenster und Waschmaschinenanschlüsse. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum 5,7 m², Bad 5,9 m², Küche 12,58 m², Schlafzimmer zum Innenhof 15,66 m² und Wohnzimmer 20,4 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,68 m. Ein großzügiges Kellerabteil von 7,22 m² rundet das Angebot ab.

Highlights

• Aufzug bis Halbstöcke
• Fernwärme neu 2023
• Moderne Einbauküche mit Induktionsherd neu 2023
• Vinylboden in Holzoptik neu 2022
• Neues Bad mit Dusche und Fenster
• Dimmbare LED-Beleuchtung
• 3-fach verglaste Fenster
• Waschmaschinenanschlüsse
• Kellerabteil 7,22 m²

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig nahe der Donau, mit Bushaltestelle in 2 Gehminuten und Autobahnauffahrt direkt vor der Tür. Innenstadt in 10 Minuten per Öffentlicher Verkehr, Hafenpark und Donaulände fußläufig erreichbar. Pleschingersee 15 Minuten per Fahrrad. Universität in weniger als 1,5 km, Supermarkt und Bäckerei unter 1 km bzw. 500 m, Bahnhof unter 1 km. Apotheke und Kindergarten unter 1 km bzw. 500 m, gute Infrastruktur für Gesundheit, Bildung und Einkauf.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a, Klasse C
• Parkmöglichkeiten kostenlos im Hof und Straße
• Fahrradabstellraum und Grünflächen im Innenhof
• Sanierungen: Heizung 2023, Bad/Böden 2022