Anlageobjekt in Aigen i.M., Stadtzentrum – Entwicklungspotenzial

Zentrale Investitionsimmobilie im Stadtzentrum von Aigen im Mühlkreis.

Baujahr ca. 1830, Wohnfläche ca. 234 m², vielseitig nutzbar mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Bars mit einer modernisierten Gastroküche (Renovierung 2023) und ein Veranstaltungssaal im 1. Obergeschoss mit Bühne, der Platz für bis zu 500 Personen bietet.

Die Bars, der Saal und der Bereich im 1. Obergeschoss sind aktuell an zwei Vereine vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.725 € (Kaltmiete gestaffelt bis 2028).

Highlights

• Gewerbe im Erdgeschoss: 3 Bars + Gastroküche (Renovierung 2023)
• Veranstaltungsraum im 1.OG bis 500 Personen
• Zwei Wohneinheiten im 1.OG (ca. 114 m² & ca. 120 m²), sanierungsbedürftig
• Dachgeschoss ausbaubar
• Fernwärme; Eternitdach in gutem Zustand
• Terrasse und 3 Parkplätze
• Kaufpreis 320.000 EUR (Verhandlungsbasis) & Bruttozielrendite ca. 10,56%

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Aigen im Mühlkreis, im Bezirk Rohrbach. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu lokalen Gegebenheiten der Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen.

Durch die auf gewerbliche Nutzung ausgerichtete Nutzung im Erdgeschoss ergibt sich eine stabile Ertragsbasis; die drei Parkplätze am Objekt erhöhen die Nutzbarkeit. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, was Vorteile für Mieter und Betreiber bietet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 320.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Provision: 3,00% des Kaufpreises
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 90,7 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe: sofort