Gartenwohnung Top 2 mit Terrasse in Dietach am Leitnerberg, 112 m²

Dieses Neubauprojekt in Dietach am Leitnerberg bietet eine moderne Gartenwohnung im Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt ca. 112,41 m², inklusive Terrasse von ca. 25,6 m² und Gartenanteil von ca. 93 m². Top 2 überzeugt durch unverbaubare Aussicht und grüne Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 112,41 m² Wohnfläche und verfügt über eine ca. 25,6 m² große Terrasse sowie einen ca. 93 m² großen Gartenanteil. Die Raumaufteilung ist flexibel und barrierefrei; der Bau erfolgt in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe. Echtholzböden im Wohnbereich schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Die Ausstattung ist schlüsselfertig inklusive Türen, Böden und Bädern. Eine Photovoltaikanlage sorgt für Allgemeinstrom. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten und die Baubeginn ist voraussichtlich Sommer 2026.

• Terrasse 25,6 m² und Gartenanteil 93 m²
• 2 Stellplätze: Einzelgarage Top 1 und 2 Carportplätze
• Schlüsselfertig inkl Türen, Böden und Bädern
• Fixpreis inkl Aufschließungs- und Anschlussgebühren; provisionsfrei
• Unverbaubare Aussichtslage im Grünen

Lage & Umgebung

Die Lage am Leitnerberg in Dietach bietet eine zentrale Anbindung an Linz und kurze Wege zu Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Haus der Gesundheit, Bücherei, Gemeindeamt, Sportstätten und Kulturzentrum befinden sich in Gehdistanz. Bushaltestellen sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität. Die grüne Umgebung und die unverbaubare Aussicht tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 EUR
• Fixpreis inkl. aller Aufschließungs- und Anschlussgebühren; schlüsselfertig
• Provisionsfrei für Käufer; Grundstück im Kaufpreis inkludiert
• Energiebedarf ca. 34 kWh/(m²a)