Erdgeschosswohnung Bad Leonfelden

Diese charmante Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss der Broschgasse in Bad Leonfelden und wurde 1978 errichtet. Mit 74,38 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer sowie eine verbaute Loggia mit Blick in den Garten.

Im Jahr 2017 erfolgten umfassende Sanierungen: ein kleines Schlafzimmer wurde zur großzügigen Essküche umgebaut, Sanitärbereiche und Elektrik modernisiert. Zusätzlich wurden 2012 Vollwärmeschutz, Fenster und Fassade erneuert.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine einzigartige Wohnküche mit Retro-Rockabilly-Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen großzügigen Vorraum mit Einbauschrank.

Highlights

• Verbaute Loggia mit Gartenblick
• Einbauküche im Retro-Design (im Kaufpreis enthalten)
• Einbauschrank im Vorraum (im Kaufpreis enthalten)
• PKW-Abstellplatz inkludiert
• 2017: Sanierung Küche, Sanitär und Elektrik
• 2012: Vollwärmeschutz und neue Fenster
• Umstellung auf Pellets-Heizung 2026 geplant
• Sofort verfügbar und geräumt

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Bad Leonfelden. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und Busstation sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Ärzte und Apotheken erreichen Sie innerhalb von 500 m bis 6,5 km. Der Kindergarten und die Schule liegen ebenfalls unter 500 m. Ein Flughafen ist in weniger als 8,5 km erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis umfasst die Wohnung, die Loggia, den PKW-Abstellplatz sowie die Einbauküche und den Einbauschrank. Ein gefördertes Darlehen von ca. 4.500 EUR ist vom Käufer zu übernehmen (monatliche Tilgung 72,68 EUR). Die Energiekennzahl beträgt 38,2 kWh/m²a (Klasse C), der Energiepass ist bis 2032 gültig. Die Übergabe erfolgt sofort.