Gepflegte Eigentumswohnung mit Weitblick in Wels-Lichtenegg

Einführung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 9. Stock eines Wohnhauses in Wels-Lichtenegg bietet auf 103 m² Wohnfläche vier Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Gäste-WC. Erbaut im Jahr 1971 in solider Massivbauweise mit gedämmter Fassade, ist die Wohnung barrierefrei über Lift erreichbar und präsentiert sich in gutem Zustand. Große Fenster öffnen sich zu drei Himmelsrichtungen und sorgen für helle, angenehme Lichtverhältnisse. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnraum und bietet schönen Weitblick. Eine thermische Sanierung wurde bereits durchgeführt, Zentralheizung erfolgt über Fernwärme mit einer Energiekennzahl von 75 kWh/m²a (Klasse C). Die voll ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf und ist sofort bezugsfertig.

Highlights

• 103 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Loggia mit Weitblick (ca. 5 m²)
• Kellerabteil im Eigentum (ca. 5 m²)
• Barrierefrei mit Lift
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Gute Energieeffizienz (75 kWh/m²a, Klasse C)
• Große Fenster in drei Richtungen
• Tiefgarage vorhanden (Stellplatz separat mietbar)

Lage & Umgebung

Die ruhige Wohnlage in Wels-Lichtenegg kombiniert Erholung in Tempo-30-Zone mit urbaner Nähe. Einkäufe im Supermarkt sind nach 250 m erreichbar, Café und Restaurant in 100 m. Kindergarten liegt 150 m entfernt, Volksschule 300 m. Bushaltestellen (Linie 1/4) sind 250 m entfernt, Bahnhof Wels 2 km. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, Autobahnknoten Wels-West in 1,5 km. Direkt vor dem Haus befindet sich der Park-Lichtenegg mit Spielplatz, Spazierwege laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Energiekennzahl: 75 kWh/m²a (Klasse C)
• Heizwärmebedarf: Klasse C, Faktor Gesamtenergieeffizienz 1.01 (Klasse C)
• Baujahr 1971, thermische Sanierung durchgeführt
• Kellerabteil inklusive, Tiefgarage vorhanden