Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Wels Innenstadt

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung im Herzen von Wels bietet 76,41 m² Wohnfläche und wurde 2020 als Neubau errichtet. Sie zeichnet sich durch einen privaten Garten von 30,33 m² und eine Terrasse von 9,29 m² aus. Die Wohnung ist neuwertig und verfügt über eine moderne Meisterküche mit schwarzer Granitplatte, BORA-Dunstabzug und Dampfgarer. Eine durchgehende Fußbodenheizung sowie dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für optimales Raumklima. Elektrische Raffstores in allen Räumen und Video-Kameraüberwachung erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die offene Einbauküche verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich. Hochwertige Fliesen und Parkettböden prägen die Räume. Die Südost-Ausrichtung der Terrasse bietet viel Sonne. Der Massivebau mit Flachdach und Fernwärme unterstreicht die energieeffiziente Konstruktion. Die Wohnung wird mit Küche und Sanitäranlagen übergeben.

Highlights

• Privater Garten (30 m²) und Terrasse (9 m²) mit Südost-Ausrichtung
• Barrierefrei mit Aufzug zur Tiefgarage
• Moderne Einbauküche mit Granitplatte, Dampfgarer und BORA-Dunstabzug
• Durchgehende Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme, Energieklasse B (Heizung) / A+ (GG)
• Videoüberwachung und elektrische Raffstores
• Tiefgaragenstellplatz und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Wels Innenstadt mit direkter Nähe zur Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Medizinische Versorgung wie Klinikum, Ärzte und Apotheke sind unter 500 m entfernt. Schulen, Kindergarten und FH Campus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Der Bahnhof ist unter 1 km und Busse unter 500 m zugänglich. Autobahnanschluss und Flughafen sind innerhalb von 3 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2020, neuwertiger Zustand
• Energieausweis: HWB 30,73 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,64 kWh/m²a (A+), gültig bis 2028
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Wohnung mit Einbauküche und Sanitär übergeben