Neubau Erstbezug - Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wels-Lichtenegg

Diese moderne Gartenwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wels-Lichtenegg. Mit einer Wohnfläche von 88,84 m², drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, sowie einem Bad und einem separaten WC bietet sie großzügigen Wohnraum. Das Baujahr liegt bei ca. 2023, der Zustand ist Erstbezug in Neubauqualität. Die ziegelmäßige Bauweise sorgt für hohe Qualität, ergänzt durch eine schlüsselfertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse von 9,65 m² und eine Gartennutzung von 77 m². Die Fußbodenheizung läuft über eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die auch für Warmwasser zuständig ist. Drei-fach-Verglasung mit funksteuerbaren Raffstores gewährleistet optimale Licht- und Sichtverhältnisse.

• Moderne Architektur mit nur acht exklusiven Neubauwohnungen
• Sonnige Freiflächen: Terrasse und Garten
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht erschlossen
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Reservierter Carport (optional)
• Großzügiger Kellerersatzraum mit Fenster
• Drei-fach-Verglasung (Internorm) mit Raffstores

Lage & Umgebung

Die zentrale, aber ruhige Lage in der Lichteneggerstraße verbindet städtisches Flair mit entspannter Atmosphäre. Gute Infrastruktur mit Buslinien 1 und 2 in unmittelbarer Nähe. Nahe am Traunufer und Schloss Lichtenegg. Im Stadtzentrum von Wels mit allen Annehmlichkeiten erreichbar. Ideal für ein komfortables Wohnen fernab vom Trubel.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 29,6 kWh/(m²a), Klasse B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,64
• Ab sofort verfügbar
• Ein Carport ist reserviert