Modernisierte 2-Zi-Wohnung in Lambach

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1964 in Lambach, Oberösterreich. Zuletzt 2023 modernisiert, bietet sie hochwertige Ausstattung wie einen Schwedenofen, Süd-Balkon und ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne. Das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, separate Speis, Einbauküche, separates WC und Abstellraum sorgen für Komfort. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, Deckenspots und Glasfaser-Vorbereitung ausgestattet. Der massive Bau mit Satteldach und zentraler Gas-Holzheizung gewährleistet Effizienz, unterstrichen durch den Energiepass der Klasse B (Heizwärmebedarf 37,3 kWh/m²a).

Highlights

• Süd-Balkon mit 5,34 m²
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Whirlpoolwanne im Tageslichtbad
• Einbauküche und separates WC
• Elektrische Rollläden und Deckenspots
• Abstellraum vorhanden
• Freie Parkmöglichkeit
• Zentrale Heizung (Gas/Holz)

Lage & Umgebung

Lambach bietet exzellente Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und Apotheken fußläufig in unter 500 m erreichbar. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls nahe, darunter das Realgymnasium der Benediktiner. Berufspendler profitieren von lokalen Arbeitgebern wie Gartner KG. Bus und Bahnhof liegen unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss in 10 km. Die Traun und Radwege laden zur Freizeit ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 219.000 € (optional +16.000 € für Möbel)
• Energiepass: Klasse B, gültig bis 2035
• Nebenkosten: Auf Anfrage
• Übergabe: Nach Vereinbarung