Garten-Maisonettewohnung, 2-Zimmer in Salzburg-Josefiau, Terrasse

Diese hochwertige Garten-Maisonettewohnung befindet sich in Salzburg-Josefiau, einer begehrten Innenstadtlage. Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit privatem Garten und Terrasse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich von ca. 36 m² mit Bodentiefe Fenstern und direktem Terrassenzugang. Die Terrasse (ca. 9,7 m²) öffnet sich zum Garten (ca. 19,1 m²) und lässt viel Tageslicht herein. Ein Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche/WC sowie die Möglichkeit, ein Schlafzimmer gemäß ursprünglicher Planung abzutrennen, gehören ebenfalls zur Ebene. Eine Innentreppe führt ins Untergeschoss, wo sich ein großer Raum (ca. 33,8 m²), ein weiteres Bad sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Außenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben (EUR 20.000).

• Ca. 101 m² Wohnfläche
• Terrasse ca. 9,7 m² und Garten ca. 19,1 m²
• Offener Wohn- und Essbereich im EG
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Raffstores
• Liftzugang und Kellerabteil
• Außenstellplatz verpflichtend zu erwerben

Lage & Umgebung

Die Lage in Josefiau verbindet städtische Nähe mit ruhiger Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen; Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, und die Anbindung an die Alpenstraße ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und in die Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, S-Bahn-Stationen in Aigen oder Herrnau bieten Verbindungen ins Stadtgebiet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 499.000, Verhandlungsbasis
• Monatliche Nebenkosten brutto: ca. EUR 481
• Außenstellplatz: EUR 20.000, verpflichtend zu erwerben
• Energieausweis: nicht angegeben; Übergabe nach Vereinbarung