Der Business-Park Salzburg/Bergheim ist ein neues Bauprojekt im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg, geplant für das Baujahr 2025. Mit einer Gesamtnutzfläche von 500 m² vereint es Wohn- und Gewerberäume in einem mehrgeschossigen Gebäude. Das Projekt umfasst Praxen, Geschäfts- und Büroräume, Lagerflächen sowie Betriebswohnungen und bietet flexible Lösungen für Unternehmen und Privatpersonen. Die barrierefreie Konstruktion ist hochgedämmt und energieeffizient, ausgestattet mit moderner Heiztechnik. Die Anlage liegt verkehrsgünstig an der Salzburger Stadtgrenze und ermöglicht eine nahtlose Integration von Arbeit und Wohnen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit einem Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden sich 10 Praxen und Geschäftsräume je ca. 140 m² sowie 18 Lagerflächen je ca. 110 m². Das Untergeschoss bietet 44 kleinere Lagerflächen je ca. 40 m². Obergeschoss und Dachgeschoss beherbergen 10 Betriebswohnungen je ca. 116 m² mit Gärten von 55 m², 10 Büros je ca. 140 m² mit Gärten sowie 20 Dachgeschosswohnungen je ca. 105 m² mit großen Dachterrassen. Die Ausstattung umfasst eine zentrale Heizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Solar- und PV-Anlage für ökonomisches Heizen. Der Neubau ist in Erstbezugszustand und erlaubt vor Baubeginn Anpassungen an individuelle Bedürfnisse. Die hohe Dämmung sorgt für einen niedrigen Primärenergieverbrauch, und die barrierefreie Gestaltung gewährleistet Zugänglichkeit für alle Nutzer.

• Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und PV-Anlage
• Barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
• 170 Parkplätze (98 Außen- und 72 Tiefgaragenplätze)
• Gärten und Dachterrassen für Wohn- und Büroflächen
• Flexible Raumgestaltung möglich vor Baubeginn
• Zentrale Heizung für ökologisches und wirtschaftliches Heizen
• Hohe Dämmstandards mit niedrigem Energieverbrauch
• Baurecht für 99 Jahre gesichert

Der Business-Park liegt am Stadtrand von Salzburg in Bergheim, direkt an der Stadtgrenze mit optimaler Anbindung ans Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss ist weniger als 3 Minuten entfernt, Bus- und Bahnhof in unter 1 Minute erreichbar. Innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei und Bank. Arztpraxen und Apotheke liegen in weniger als 10 Minuten Entfernung, Kindergarten in 13 Minuten und Schule in 33 Minuten. Die Nähe zum Flughafen Salzburg beträgt ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Die Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit städtischer Infrastruktur und eignet sich ideal für Pendler und Unternehmen.

• Kaufpreis: 1.125.000 EUR (netto, zzgl. 20 % USt.)
• Baurechtszins: 1 EUR pro m² Nutzfläche monatlich netto
• Aufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 EUR netto
• Aufpreis Außenparkplatz: 7.000 EUR netto
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,77 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2034
• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung