2-Zimmerwohnung in Salzburg-Gnigl mit Aufzug und Süd-Ausrichtung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses in Gnigl, Salzburg. Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Küchenzeile und ein modernes Bad mit Wanne sowie einen Vorraum. Die Räume profitieren von einer hellen, freundlichen Atmosphäre dank der südlichen Ausrichtung. Als Ausstattung gehören ein Fertigparkettboden, eine Einbauküche (EBK) und eine zentrale Heizung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung und vor dem Haus finden Sie ausreichend freie KFZ-Stellplätze. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; Baujahr des Hauses ist 1970.

Highlights

• Helle Räume mit Südausrichtung
• Küche mit Einbauküche (EBK)
• Bad mit Badewanne
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Zentrale Heizung
• Stellplätze vor dem Haus

Lage & Umgebung

Die Lage in Gnigl bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, die U-Bahn erreichen Sie in ca. 0,7 Minuten. Das Zentrum von Salzburg liegt ca. 3 Gehminuten entfernt; der Flughafen sowie die Autobahn sind jeweils in ca. 3 Minuten erreichbar. Freizeit- und Grünflächen finden sich in der näheren Umgebung, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 235.000 EUR
• Aussenprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
• Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2030-07-10
• Verfügbarkeit/Übergabe: ab April 2026