3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nonntal

Einführung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Erbaut 1960 im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit 4 Etagen, bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer als zentralen Mittelpunkt. Von einem Vorraum aus sind Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie separates WC zugänglich. Der Balkon, nach Nordost ausgerichtet, ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und war über Jahre vermietet, ermöglicht jedoch individuelle Gestaltung. Ausstattung umfasst Parkettboden, Gas-Etagenheizung und Kunststofffenster. Ein Kellerabteil und Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Highlights

• 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Balkon mit Nordost-Ausrichtung
• Parkettboden
• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Kellerabteil
• Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Franz-Schalk-Straße im beliebten Nonntal mit angenehmer Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt Salzburg ist zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe optimal mit Stadtnähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 390.000
• Energieausweis: HWB 167 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 2,7 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2025
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.