Sanierungsobjekt Zentrum Salzburg

Diese Altbauwohnung aus dem Jahr 1800 im Herzen der Salzburger Altstadt im Viertel Innerer Stein bietet 79,76 m² Wohnfläche plus 2,98 m² Balkon. Die 3. Etage eines 5-stöckigen Hauses ist voll erschlossen und renoviertbar. Der geplante Grundriss umfasst Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei separate WCs und Technikraum. Der ostseitig ausgerichtete Balkon bietet ruhige Aussicht. Genehmigungen für Umplanung, Denkmalschutz, Heizung und Fenster sind bereits eingeholt. Die Wohnung ist hell, sonnig und klimatisiert.

• Sanierungsbedürftiger Altbau mit Modernisierungspotential
• Balkon ostseitig, 2,98 m²
• Geplante Luftwärmepumpe als Heizsystem
• Bad mit Wanne und Dusche
• Holzdielenboden
• Fußbodenheizung geplant
• Kabel- und Satelliten-TV
• WG-geeignet
• Abstellraum vorhanden
• Klimatisiert

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig zwischen Staatsbrücke und Mozartsteg, nahe der Salzach und dem Kapuzinerberg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei in unter 250 m, Schule, Kindergarten und Universität in unter 500 m. Bus in 250 m, Bahnhof in 750 m Luftlinie. Klinik und Krankenhaus sind in weniger als 1.000 m erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 590.000 €
• Wohnfläche: 79,76 m², Balkon: 2,98 m²
• Energieausweis: HWB 195 kWh/m²a (Klasse E), F-Gee 3,6 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2032
• Zustand: Sanierungsbedürftig