3-Zimmer-Wohnung Salzburg Josefiau

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Josefiau wurde um 1957 gebaut und bietet 63 m² Wohnfläche im hellen Hochparterre. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur 5 m² großen Loggia, eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde seit 2008 laufend saniert: Böden, Fenster, Küche, Elektrik, Bad und Sanitärleitungen sind erneuert, teilweise mit Fußbodenheizung. Ein großer Kellerraum und Dachboden bieten viel Stauraum. Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Komfort. Die Ausrichtung nutzt viel Tageslicht.

Highlights

• Loggia mit 5 m²
• Einbauküche
• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• Separates WC
• Einzelgarage mit Freiabstellplatz
• Keller, Dachboden, Fahrradraum, Trockenraum und Garten nutzbar
• Sanierungen seit 2008
• Zentralheizung mit Fernwärme

Lage & Umgebung

Der südliche Stadtteil Josefiau bietet ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants sowie Nähe zur Salzach und Hellbrunner Allee. Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, ebenso Grünflächen für Naturgenuss. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage familienfreundlich. Die Shopping Arena, Aya Bad und Zoo Hellbrunn liegen nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel binden bestens an.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt
• Energieausweis: HWB 90 kWh/m²a (Klasse C), FGE 2,18 kg/m²a (Klasse D), ausgestellt 2020
• Einzelgarage inklusive
• Verfügbar ab Herbst 2026