K3 - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines klassischen Wohnhauses in Salzburg-Lehen. Die 65 m² große Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Westausrichtung und ruhiger Innenhoflage.

Vom Flur aus sind Badezimmer, WC, Kinderzimmer und Wohnzimmer zugänglich. Das Schlafzimmer und die Küche sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Westausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht am Nachmittag und Abend sowie einen ruhigen Blick in den geschlossenen Innenhof.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, sämtliche Böden mit Laminat und Fliesen versehen. In Flur, Bad, WC und Küche ist eine Fußbodenheizung integriert, die das bestehende Heizsystem mit Radiatoren sinnvoll ergänzt.

Die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, welche eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die voll ausgestattete Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Beheizt wird the apartment electrically. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich laut Eigentümer für einen Drei-Personen-Haushalt auf rund 200 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf auf die im Haus vorhandene zentrale Ölheizung umzusteigen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit etwa 5 m² sowie ein Trockenraum am Dachboden, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Rund um die Wohnanlage stehen Stellplätze je nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Bereich von Salzburg Lehen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch man schnell im Zentrum ist. Parks, Spielplätze und die Salzachpromenade bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt in der Umgebung.

Additional Information

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB-Wert von 103 kWh/m²a und einem fGEE-Wert von 2.61 angegeben. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich für a three-person household on approximately 200 Euro.