4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Kalsdorf bei Graz

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Erstbezug im Jahr 2022 befindet sich in Kalsdorf bei Graz, nur 15 Minuten von Graz entfernt. Mit einer Wohnfläche von 87 m² und einem großzügigen Balkon von 17,2 m² bietet sie ein helles und effizientes Raumlayout. Die Wohnung ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine offene Wohn-Essküche sowie Ausrichtung zur Nachmittagssonne. Der Grundriss umfasst Vorraum, Abstellraum, drei Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche, separates WC und offenen Wohnbereich. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettboden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores. Der Keller bietet 6,7 m² Nutzfläche.

• Großer Balkon (17,2 m²) mit Rundumblick und Wasseranschluss
• Ausgang zum Balkon von drei Zimmern
• Hochwertiger Parkettboden (Eiche matt)
• Offene Wohnküche
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
• Barrierefrei und seniorengerecht

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Kalsdorf bei Graz mit hervorragender Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind weniger als 500 m entfernt. Schule befindet sich in unter 250 m Entfernung, Kindergarten in 750 m. Busanhalt und Bahnhof sind in weniger als 500 bzw. 1.250 m erreichbar. Autobahnanschluss in 3.500 m, Flughafen in 4.500 m. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten wie Sporthalle, Hallenbad und grüne Landschaft.

Zusätzliche Informationen

• Neubau mit Erstbezug, Baujahr 2022
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,7 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2031
• Tiefgaragenstellplatz optional für 21.500 €
• Barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht